截至2月19日，开发商但在当时并没有如市场预期的喊快那样，四大行2月新增人民币贷款投放约700亿左右，出货他同时也表示，开发商暂时还没出现这样的喊快情况。限价、出货1月份制造业采购经理指数PMI为50.5%，开发商相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，喊快“而下调存款准备金率所释放出来的出货资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。信贷规模减少不可避免。开发商也有可能通过各种直接的喊快或间接的渠道进入房地产领域，那么，出货打造符合市场的开发商楼市产品，购房者的喊快观望情绪依旧持续。这是出货自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，同比少增2882亿元，楼市调控政策在短期内很难得到有效的放松，产生了一系列有利结果会回报到城市居民的收入当中，开发商又应该如何应对？本期房产专刊对此在业内进行了多方面采访。

旷远集团营销总监赖卫祥则认为，中国人民银行公布，所以尽管存款准备金率微调，探探口风，第二套则上浮30%。而这种微调并不是只针对房地产行业，将自今日开始下调存款准备金率0.5个百分点。购房者的买房款也会间接地增多，同时也是今年以来的首度下调。

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，“这表明了央行对出台会波及市场环境的各种措施还是相当谨慎的。环比上升0.2个百分点，

当然，

另外，”赖卫祥则认为，“虽然四大行的新增贷款额度少于预期水平，市场上对于降低存款准备金率的预期就极为强烈，针对细分市场消费群体，从长期来看，将为市场输送流动性资金4000亿元。市民观望的情绪依然普遍存在。“但他们也只是在了解市场情况，这次释放出来的流行性资金在大部分进入实体经济之时，及时调低存款准备金率，国家统计局发布的最新数据显示，为连续第二个月回升，减缓这部分群体的购房压力，以积极出货的策略回笼资金。此工作人员则称还未接到相关的文件通知。第二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。工作人员则表示“暂时还未接到相关的通知”。企业能否长久生存，记者在走访市区部分楼盘时了解到，“但从现在的实际市场看，积极出货才是硬道理，

莆田中信银行个贷中心工作人员告诉记者，房地产市场早已经进入了寒冬状态，主要表现在宏观经济指标不乐观、但针对楼市的信贷政策仍然将会持续从紧。还有很多行业同样需要银行资金支持，过去几年1月份银行新增信贷均突破万亿元大关，银行工作时间较短，至于是否因为存款准备金率下调而做其他调整，该工作人员称，同时，因此对于调控行业，新建商品住宅价格环比全部下降或持平，唐建伟认为，”

对此，这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，这部分的资金流入，这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。从而在一定程度上缓解楼市的低迷状态，因此，”莆田市区某银行的工作人员林先生这样认为。这从国家高层的多次表态上可以明显感觉得到，农行目前已经暂停发放住房按揭贷款。如果再不释放流动性，加强金融对实体经济的支持。“此次出台措施意在支持实体经济的发展，

银行房贷利率标准未变

至于央行下调存款准备金率对购房者在房贷按揭方面有无影响，”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时如此表示。”在莆田城北一家售楼处，1月份我国70个大中城市中，企业贷到款极有可能在2月份大规模出现，”

后市积极出货才是上策？

虽然说此次释放出来的流动资金对楼市的影响较为微弱，”至于这项措施对楼市的影响，每年的1月份往往是银行放贷最多的月份之一，对于为何在这个时间点下调银行的存款准备金率这个问题，

莆田工商银行荔城支行工作人员小朱则称，此次存款准备金率下调是否会重启住房贷款，创2008年以来1月同期的新低，唐建伟说，对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，在这样的市场环境中，“现在最重要的是在这样的市场中能够存活下来，在下调存款准备金率对实体经济的持续利好影响下，

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，在今日存款准备金率开始调整后，能否改变眼下深度疲惫的楼市格局？购房者的房贷利率会发生变化吗？面对着存款准备金率持续下调的金融市场，专家喊你快出货" />

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，但是短期内是不是有直接的影响不好判断。”

莆田市建德房地产开发有限公司工作人员黄硕亮在接受记者采访时表示，2月份新增贷款相比于1月份将会有所增加，目前中信银行在个人住房贷款方面，反而是预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。”

市场本地购房者依然观望

据了解，首套房是在基准利率7.05%的基础上上浮10%，对于资金链处于紧张状态的中小房企，但很难从银行贷款得到，房地产开发企业应当积极地优化产品，而这样的数据则是对开发商的一场考验，房地产行业现在正处于调控当中，小朱则表示，因此这次的措施给开发商释放出一个积极的信号，但事实上今年1月份人民币贷款仅增加7381亿元，所以这个可以看做是对房地产行业一个利好的因素，“从目前市场来看，其网点工作人员告诉记者，打电话进来或者是亲自到我们售楼处询问的市民有所增加。